En la ciudad de ........... departamento de ....... República de Colombia, a ............. de............ (.........), ante mí ......... Notario ............. del Círculo de ............, compareció ........... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en ......... y libreta militar número ........... del Distrito Militar N°....... colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad y quien en la presente escritura se llamará EL PROPIETARIO; y .......... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ....... expedida en ........ y libreta militar número ............. del Distrito Militar ..............., colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamará en esta escritura el USUFRUCTUARIO y manifestaron su intención de constituir derecho real de usufructo sobre el bien y bajo las condiciones que a continuación se estipulan: Primera. Objeto. – EL PROPIETARIO, señor .............., constituye a título de venta a favor el USUFRUCTUARIO, señor ........., el derecho real de usufructo sobre una casa de habitación junto con el terreno en que se levanta, con todas sus anexidades, dependencias, uso, costumbres y servidumbres, ubicada en el área urbana de la ciudad de ............. en……............ con él número ........... de la actual nomenclatura urbana, con cédula catastral número ............ inscrita en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ................ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ........ inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: por el norte, en extensión de ........... metros, con ............; por el sur, en extensión de ................ metros, con .............; por el oriente, en extensión de .........metros, con .........; y por el occidente, en extensión de ........... metros, con ............; con una cabida superficiaria de ............ metros cuadrados. Con un área construida de .......... metros cuadrados. Segunda. Tradición – EL PROPIETARIO garantiza que el inmueble es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado y haberlo adquirido por compra efectuada a ........, según consta en la escritura pública número .........., de fecha .........., autorizada en la Notaria ........... del Círculo de ........., y registrada en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, principal, (o seccional) del Círculo de .......... Tercera. Situación del inmueble. – EL PROPIETARIO declara que el inmueble se halla libre de demandas civiles, embargos, hipotecas, contrato de anticresis, arrendamientos por escritura pública, pleito pendiente y que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni han sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado. Cuarta. Precio. – El precio del usufructo que mediante este instrumento se constituye es la cantidad de ............ ($........) que el USUFRUCTUARIO cancelará de la siguiente manera………Quinta. Duración. – El derecho que aquí se constituye tendrá por término de duración el de la vida del USUFRUTUARIO. Sexta. Derechos del usufructuario. – EL USUFRUCTUARIO adquiere los derechos que la ley le confiere en lo relativo a frutos, rentas, accesiones y demás, pero le queda prohibido ceder o arrendar el usufructo sin autorización expresa y escrita del constituyente. Séptima. Obligaciones y cargas del usufructuario. – Serán de cargo del USUFRUCTUARIO los impuestos, tasas, contribuciones y en general cualquier pago periódico que corresponde al inmueble a partir de la constitución. Igualmente queda obligado a sufragar las expensas ordinarias de conservación del mismo.
Octava. Inventario. – EL PROPIETARIO declara que exonera al USUFRUCTUARIO de la constitución de la caución de que trata el artículo 834 del Código Civil. De igual manera se deja constancia del levantamiento del inventario de que trata el mismo artículo, el cual se anexa como parte integrante del presente instrumento. Novena. Impuestos. – Declara además, el PROPIETARIO, que en la fecha el inmueble objeto del presente contrato se encuentran a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios. Queda entendido que será de cargo del USUFRUCTUARIO cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. Décima. Gastos. – Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registros que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del USUFRUCTUARIO. Undécima. Cláusula compromisoria. –Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.